<p><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Importante oportunidad de inversión en bloque en el corazón residencial y comercial de Villa Luro. Presentamos esta propiedad única emplazada sobre un lote propio de 7.68 metros de frente por 13.15 metros de fondo, ubicada estratégicamente en antesquina y a solo metros de la cotizada Avenida Emilio Castro, conocida por su excelente oferta gastronómica, comercial y</span> <span style="font-weight: bold;">conectividad.&nbsp;</span></span></p><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">La propiedad se vende exclusivamente en BLOCK, ya que no cuenta con subdivisión realizada. Esto representa una ventaja ideal para un único dueño que busque administrar una renta centralizada, o bien para inversores que deseen realizar el trámite de PH a futuro y capitalizar un importante margen de ganancia.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">El conjunto cuenta con un diseño eficiente que maximiza el espacio, distribuyendo 4 unidades funcionales totalmente eléctricas y sin costos de expensas:&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Planta Baja:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Al Frente: Luminoso PH de 2 ambientes con cocina independiente.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Al Contrafrente: Funcional PH de 1 ambiente con cocina integrada.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Espacio Común: Patio de aire y luz intermedio que ventila y unifica la planta.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Planta Alta:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Al Frente: PH de 2 ambientes con cocina independiente.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Al Contrafrente: PH de 1 ambiente con cocina integrada.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Equipamiento de las Unidades:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Confort moderno: Todas las cocinas cuentan con anafe eléctrico.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Servicios individuales: Agua caliente mediante termotanque eléctrico en cada unidad.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Rendimiento e Inversión:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Negocio llave en mano: Las 4 unidades se encuentran alquiladas con contratos vigentes, generando ingresos genuinos desde el momento de la escritura.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">• Costo cero de mantenimiento común: Al no estar subdividido y no pagar expensas, la rentabilidad neta es notablemente superior a la media del mercado.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Una estructura sólida, excelente ubicación y renta inmediata en una de las zonas con mayor resguardo de valor de la Ciudad.</span></div><div><br></div>