<p><span style="font-size: 14px;">????</span><span style="font-weight: bold;">ATENCIÓN INVERSORES! Terreno Propio de 8.66 x 54 en Av. Alberdi al 4000 - Ideal Desarrollo PH</span></p><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DESCRIPCIÓN:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">¡Una oportunidad única en una ubicación estratégica y de altísima demanda! Presentamos esta excelente propiedad sobre lote propio, ideal tanto para la continuidad de un fin comercial como para el desarrollo de un proyecto inmobiliario a gran escala (Propiedad Horizontal).</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Clave:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Medidas del Lote: 8.66 metros de frente por 54 metros de fondo.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie Cubierta: 455 m² distribuidos en un importante local comercial al frente y un amplio galpón al contrafrente.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Premium: Av. Juan Bautista Alberdi 4064. Zona netamente comercial, consolidada como el polo por excelencia de venta de materiales de construcción.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad: Frente a la estación del Metrobús, garantizando un flujo constante de peatones, vehículos y transporte público.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para: Constructores y desarrolladores que buscan un terreno con excelente fondo y ubicación estratégica para maximizar la constructibilidad en PH.</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.8;">????&nbsp;<span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">FICHA DE PRE-FACTIBILIDAD PARA DESARROLLADORES:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Lote: 467 m² totales ($8.66 X 54 Aprox.).</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Zonificación estimada: Altura Alta / Corredor.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Potencial de Altura: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (= 22,80 metros).</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficie Construible Estimada: Entre 2.400 m2 y 2.600 m2 totales por morfología edilicia.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Volumen Vendible Estimado: 2.100 m2 netos de obra (a convalidar por proyecto definitivo según LFI/LIB de la manzana).</span></div><p style="line-height: 1.8;"><br></p><p></p><div><br></div> <br><br> <p></p>